买不起旧金山湾区的梦想之家?你考虑过公寓吗?

这是该地区的房地产经纪人现在向受抵押贷款利率飙升和房价飙升挤压的购房者提出的问题。

自从三年前疫情颠覆了当地的房地产市场以来，更多的买家选择了共管公寓和联排别墅，而不是更昂贵的单户住宅。对一些人来说，这是他们在初创房产中建立股权的最佳机会。还有一些人已经厌倦了租房带来的麻烦，因为他们花更多的时间在家工作，所以想要逃离拥挤的公寓。

“他们想掌控自己的未来，”洛斯加托斯的房地产经纪人玛丽·波普-汉迪(Mary Pope-Handy)说。

加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据显示，今年5月，旧金山湾区现有共管公寓的售价中值为78.85万美元。相比之下，一套典型的独户住宅的价格为令人瞠目的130万美元。

在传统上繁忙的春季购房季节，公寓和单户住宅的价格环比分别上涨1%和4%。但在更高的抵押贷款利率冷却需求之前，这两种住房的价格都比2022年5月接近创纪录的峰值下跌了约11%。

房地产经纪人协会的经济学家奥斯卡·魏(Oscar Wei)说，当2020年春季大流行的购房热潮开始时，许多首次购房者利用3%的历史最低抵押贷款利率进入了公寓市场。

但最近，随着抵押贷款利率自去年秋天以来飙升至6%以上，每月的房屋付款有时增加了数千美元，购房者“不一定是首次购房者，只是为了负担能力问题而选择公寓，”魏说。

魏说，因此，湾区出售的公寓房屋比例从2020年4月的23%增加到2022年4月的27%左右，再到2023年4月的26%。他预计，只要抵押贷款利率维持在高位，以应对美联储(fed)为抑制通胀而维持借贷成本，这种趋势就会持续下去。

今年8月，奥米德•西亚达蒂(Omeed Siadati)将从达拉斯搬到湾区，在加州大学伯克利分校(UC Berkeley)学习生物学。对于他来说，和父亲一起买一套公寓作为投资性房产，可能比在大学城竞争激烈的租赁市场上找一套公寓更好。

“在过去的几天里，我们至少去了伯克利南部和西部的20套公寓，”18岁的西亚达蒂说。“大多数月租金在2000美元左右的地方，浴室里都有霉菌。

在Siadati正在寻找的阿拉米达县(Alameda County)，一套普通共管公寓的价格为71万美元，而一套独栋住宅的价格为126万美元。在东部的康特拉科斯塔县(Contra Costa County)，一套典型的共管公寓售价为622500美元，而一套独栋住宅的售价为88.8万美元。圣克拉拉县是96万美元，而圣克拉拉县是179万美元。在圣马特奥县，房价为91.5万美元，而当地房价为201万美元。在旧金山，房价是115万美元，而旧金山是165万美元。

“与德克萨斯州相比，这里的价格太疯狂了，”Siadati说。“绝对。”

根据房地产经纪人协会的数据，在旧金山湾区和整个加州，只有大约三分之一的首次购房者能够负担得起一套入门级的单户住宅。为了让人们更容易拥有住房，加州议员近年来分阶段推出了旨在刺激更多公寓和联排别墅建设的新政策。其中包括去年通过的一项备受瞩目的法案，该法案旨在简化将未充分利用的商业街和商业中心改造成多户住宅的过程。

目前，湾区正在建造的大部分新房都是多户住宅项目。然而，与待售房产相比，目前尚不清楚有多少是出租房产。人口普查数据显示，去年，该地区的地方官员为多户住宅项目发放了超过12100套住房的建筑许可，几乎是新建单户住宅数量的两倍。

即便如此，住房专家和官员们一致认为，在经历了几十年的住房建设低迷之后，如果该地区希望降低住房成本，就需要增加更多的各类住房。从今年开始，州监管机构制定了一个雄心勃勃的目标，即到2031年，为所有收入水平的人提供44.1万套新住房。

魏说，由于远程办公可能会留在旧金山湾区，对大城市以外郊区公寓的需求可能会不断增长。但他说，在郊区建造更多的多户住宅需要克服当地对开发的限制和根深蒂固的社区反对。

“从提高或提高住房负担能力的角度来看，”他说，“我们确实需要建造更多的共管公寓。”

(《水星新闻》特约撰稿人塔里尼·梅塔对本文也有贡献。)

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