PETALING JAYA:房地产经纪人说，现在是时候推动《住宅租赁法》(RTA)的提交，以更好地澄清房东和租户的责任。

马来西亚房地产代理协会主席Tan Kian Aun表示，马来西亚需要更具体的租赁协议立法，并补充说，目前的情况往往使房东和租户没有明确的权利和责任法律框架。

他在接受采访时表示:“拟议中的RTA旨在规范和规范房东与租户之间的关系。”

Tan说，该法案将作为一个全面的指南，消除了对个人租赁协议的需求，因为这些协议往往会导致不同的条款和条件。

“与现有做法不同，该法案将制定标准化规则，明确租户和房东的合法和非法活动。他说:“这将解决在出租房屋内的非法活动、不道德行为和违法行为。”

2023年3月29日，地方政府发展部副部长Akmal Nasrullah Mohd Nasir告诉议会，旨在解决租赁房产问题的RTA将于明年提交议会。

他说，该部目前正在就起草该法案进行研究。

谭说，目前，也没有具体的法律规定，让警方等当局介入租赁纠纷的案件，这通常属于民事管辖，要求受影响的各方对违约行为采取法律行动。

他说，该法还应授权有关当局在犯罪活动案件中采取适当行动。

在RTA生效之前，Tan建议房东与租户接触，首先建立证据，证明他们不知道任何非法活动或“其他用途”。

当房客询问是否允许进行赌博等活动时，房东必须拒绝并保留他们谈话的证据。我们经常建议房东这样做，以保护他们的权利。”

他补充说，房地产经纪人也发挥着至关重要的作用，他们会对租户进行彻底的背景调查，比如犯罪记录和偿付能力，以确保他们没有破产。

他说:“我们还核实就业状况，要求外国人提供签证和就业信等文件，并审查收入细节。”

律师Eric Choo建议业主在租赁协议中明确写明物业使用目的和禁止非法活动，以保护自己。

他说:“这些关键条款通常包含在由合格律师准备的租赁协议中，有助于保护房东免受在其房屋内进行的任何犯罪活动的牵连。”

法律顾问Marcus Tan强调，房东在发现房客利用他们的财产从事犯罪活动时，必须向警方报案。

“如果房东不这样做，可能会被视为参与甚至教唆犯罪活动。”

“如果没有正式的租约或租赁协议，房东可能很难向警方解释情况，这可能会导致怀疑和法律纠纷。

在槟城，州地方政府委员会主席Jason hung Mooi Lye表示，根据1974年道路、建筑和排水法令第70(12)条，可以对不良租户采取行动。

“他们需要在30天内搬离。如果他们不遵守，就会被送上法庭。”