计划显示，吉斯伯恩可能会建造数千套新房，这是城市人口密集战略的一部分。

这是吉斯伯恩区议会一项名为“未来发展战略”的计划的一部分，该计划为该地区未来30年的住房和商业增长提供指导。

议会文件显示，该地区预计未来人口将增加约8700人，对5000多套新房的需求，住房的可负担性被视为许多人关注的关键问题whānau。

议会的计划将使吉斯伯恩市在未来30年内拥有5650套新住房的容量——超过了预计的需求——并且可能在城市以外的现有分区土地上再建造2235套新住房。

该计划估计，4300套住房将来自“现有城市环境”(即城市)的强化，780套住房将建在城市外以前未开发的土地上，570套住房将增加现有农村住宅或生活方式区域的住房数量。

集约化意味着在现有的城市地区建造更多的住房，节省那些尚未开发用于农业、粮食生产或生物多样性效益的地区，也意味着人们在日常生活中出行的距离更短。

增长区域包括市中心及其周边地区，预计将增加1200套住房，埃尔金有望再增加660套住房，蒂哈帕拉和巴里公园有870套住房，利顿西有300套住房，Whataupoko和Mangapapa有670套住房，kaiti有600套住房。

三个Māori-led开发项目在计划中得到认可——一个在海绵湾的前步枪靶场，另一个在外开提的赫克斯利路，还有一个papakāinga和健康区，计划在吉斯本医院旁边的一块土地上，由当地的iwi Te Aitanga Māhaki拥有，议会文件称该医院有潜在的住房机会。

该委员会表示，城市密集化有很多好处，而不是向外扩张——每套住宅的建造成本更低，这意味着买家更能负担得起新房;一个地方有更多潜在的公共交通乘客，公交车会变得更频繁、更实惠。

这使得人们更容易通勤，而且家与家之间、工作场所和商店之间的距离更近，这促进了步行和骑自行车而不是汽车的使用，也使社区更有社交感。

该委员会正在征求公众对其计划的反馈意见，并于1月底截止。