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“一个小巧的几何鞋盒”:住房危机引发了关于最小公寓面积的辩论。

“住房组织和城市规划者对牺牲生活水平和创造新的城市贫民窟表示担忧。”

这些引文是来自关于新西兰的新闻文章吗?

不，它们来自《卫报》上的一篇文章，讲的是一位墨尔本市中心的居民被困在自己28平方米的公寓里。

然而，另一些人则表示，鞋盒生活对他们来说很好，他们惊讶地发现，他们实际上只需要很少的空间。

小公寓对他们来说很好，对克里斯·毕晓普来说也是如此。新西兰住房部长预测，将会有很多“学生和年轻的专业人士”想要“离工作地点和交通枢纽近、维护成本低、负担得起的小房子”。

毕晓普正在取消对公寓的最低建筑面积和阳台的要求，他说，买家将决定什么面积足够大，市场会给出结果。

“你知道什么比鞋盒公寓还小吗?”人们现在住在汽车和帐篷里，”他说，并在本周三公布了一系列促进住房建设的措施。

此举无疑会降低开发成本和价格，但可能会推高其他非金融成本。英国住房研究人员表示，无论你走到哪里，这都是一场深入人心的辩论，“一些人认为市场需求应该决定房屋的大小，另一些人则认为空间标准对维护公众健康和福祉至关重要。”

毕晓普将纽约、伦敦、巴黎这些“世界上最伟大的城市”作为奥克兰、基督城和惠灵顿的榜样。

在离家更近的地方，你可以看看墨尔本、悉尼和珀斯。

那么，新西兰希望在这些城市开设大量公寓吗?

从本质上说,没有。

规则、指导方针、原则和规定在范围、成功程度和允许的最小鞋盒尺寸上有所不同，但它们是存在的。在每一种情况下，它们都伴随着来自合格规划师的确凿证据，关于什么有效、什么无效的深刻教训，以及新西兰可以听取的那种激烈辩论。

例如，就在几天前，《悉尼先驱晨报》(Sydney Morning Herald)以一篇题为“恶魔般的混乱”的文章为标题:我们是如何陷入这场住房危机的，我们又如何走出这场危机?，其中提到欧洲的公寓比澳大利亚的城市做得好。

公寓的最低租金是多少，有什么规定?

伦敦

伦敦的一栋公寓大楼。

维多利亚时代的英国和20世纪80年代是住房开发基本上不受监管和住房拥挤的时期。

然而，“这个国家在试图规范居住空间的内部区域方面有着悠久的历史，”英国Urbanist Architecture公司说。

2010年伦敦设计指南的第一条就是:“再多的敏感设计也无法弥补太小的房子和公寓。”

该指南，即2021年伦敦计划，以及英国的国家描述空间标准，设定了以下最低标准(中型汽车占地约8平方米):

• 一张床:37平方米，数量有限，位于拥有良好公共交通和设施(公园，商店，咖啡馆)的中心地点
• 否则，一床:50平方米
• 两床:61平方米
• 三床:74平方米

在英国，去年的研究发现，“在同一地区，小房子每平方米的价格往往远远超过大得多的房子”——因此，至少在伦敦，空间缩小的速度快于价格。

纽约

纽约一栋公寓楼的消防通道。

纽约有一些小公寓。但它也有最小值:

• 工作室:32-37sqm
• 一床:46-51平方米
• 两床:60-67平方米
• 三床:78-88平方米

有非常明确的规定，关于浴室里必须有什么，厨房长凳和壁橱必须有多大。

它没有留下太多的机会，但城市的做法确实为聪明的设计留下了很多空间，例如37平方米的曼哈顿公寓，一个三口之家改变了，这样他们就可以继续住在里面。

巴黎

巴黎的公寓楼。

在网上很难找到严格的规则。

一个租赁网站建议的标准尺寸是:

• 工作室:9-35平方米，在最小的一端非常非常小
• 一张床:30平方米起
• 两床:50平方米
• 三张床:80平方米

澳大利亚对欧洲的嫉妒可能与它在过去二三十年里为学生建造了14000套公寓，为家庭建造了82000套公寓的故事有关，人们似乎很喜欢这些故事。《巴黎如何保持巴黎本色?》通过向公共住房投入数十亿美元，”《纽约时报》的标题是。

(就像毕晓普的其他“模范”城市一样，巴黎也有一些古老的、像贫民窟一样的高楼大厦。)

墨尔本

墨尔本中央商务区的公寓楼。

在2015年的官方调查中，四分之三的受访者要么强烈同意，要么同意应该设置最小公寓面积。

2021年，经过一番激烈的辩论，维多利亚州开始采取措施加强而不是削弱其公寓设计标准。

规划规则规定了公寓内房间的最小尺寸。例如，每间卧室9-10.2平方米，客厅10-12平方米(不包括厨房和餐厅)。

最近的总体公寓最小面积似乎是:

• 工作室(客厅和卧室合二为一):24平方米
• 一张床:42平方米
• 两床:52平方米

窗户的大小和位置都严格规定了光线和通风。天花板的高度必须在2.6米以上，而公寓的顶楼高度也只能达到8-9米，以免给人一种洞穴般的感觉。

每套公寓必须有存储空间和一个小的外部私人开放空间，如8-12平方米的阳台或一个小庭院。

这里有限制噪音和最大化阳光的规则和设计。

维多利亚州的政客们已经制定了一项政策，他们说，“不仅将提高公寓设计的质量，还将推动高质量、中等规模公寓开发项目的交付。”

公寓可能不大，但规定并非放任自流。

悉尼

悉尼的公寓楼。

悉尼预计，到2030年，大约80%的居民将住在公寓里。

新南威尔士州花了20多年的时间来制定公寓规则，最终在2021年出台了一项政策，“旨在为选择这种住房形式的居民提供更好的生活环境，并改善我们的街景和整个州的社区”。

街景也受到规则的约束——在悉尼或巴黎，公寓居民的公共空间并不完全由随机的市场力量决定。

悉尼的公寓设计指南可以追溯到2015年，并指出:“我们已经看到了设计精良、高质量的公寓建筑的转变，内部设施得到了改善，我们也看到了公寓开发与社区关系的显著改善。”

最小公寓面积:

• 工作室:35平方米
• 一张床:50平方米
• 两张床:70平方米
• 三张床:90平方米

有关于房间布局、形状、日光和阳光、自然通风、声音和视觉隐私的设计规则或最低要求。

珀斯

珀斯城市中央商务区的天际线。

珀斯对内部和外部的大小都有规定，要求公共开放空间具有“高质量的景观、树木和深土区域”，以及“安全、可达和高度舒适的社交互动空间”。

最小尺寸:

• 工作室:37平方米
• 一张床:47平方米
• 两床:67平方米
• 三:90平方米

规则及其影响

本文不讨论的是，这些城市出台的新规对它们自身特殊的住房供应产生了什么影响。所有城市都在努力应对各自版本的住房危机，每个城市都有自己的争议。

例如，纽约一直在考虑一项提议，即在曼哈顿以外的一些街区，允许五层楼高的公寓楼建在自助洗衣店、酒吧和其他单层商业建筑的顶部。

政府和克里斯·毕晓普(Chris Bishop)的既定目标很明确:更多公寓、更多住房、更多选择。

“这些变化……让我们的房地产市场有更多的选择，这只会是一件好事。”

然而，公寓的做法与全球城市不同，后者的一页又一页的规则都有一个共同的、亲力亲为的目标，那就是让公寓和公寓生活变得更好，而不是简单地超越最糟糕的选择——睡在帐篷和汽车里。